Darowizna nieruchomości – jak jej dokonać?

Darowizna nieruchomości – jak jej dokonać?

2 grudnia 2020 0 przez Redakcja Finanse.net.pl

Darowizna nieruchomości jest często spotykanym rozwiązaniem, szczególnie pomiędzy rodzicami i dziećmi oraz dziadkami i wnukami. Pozwala ona zawczasu przekazać danej osobie prawa do nieruchomości całkowicie nieodpłatnie, w formie prezentu (aczkolwiek trzeba wskazać, że samo dokonanie darowizny wiąże się z pewnymi kosztami).

Na szczęście darowizna nieruchomości nie jest procesem bardzo skomplikowanym i można przeprowadzić go relatywnie szybko i bezstresowo. Poniżej szczegółowo wyjaśnimy, jak to zrobić.

Do darowizny nieruchomości niezbędny jest akt notarialny

Nie można po prostu spisać między sobą umowy w domu i podpisać jej, aby darowizna była ważna i rozpoznawana przez prawo. Takie rozwiązanie jest możliwe w przypadku darowizny pieniędzy czy ruchomości, ale nie w przypadku nieruchomości.

Przy darowiźnie domu lub mieszkania konieczne jest stworzenie aktu notarialnego darowizny, co oznacza, że notariusz Kraków będzie niezbędny do dopełnienia formalności. Dzięki obowiązkowi sporządzenia aktu notarialnego szanse na wymuszenie czy sfałszowanie darowizny nieruchomości znacznie się zmniejszają.

Warto wskazać, że chociaż o darowiźnie musi dowiedzieć się obowiązkowo urząd skarbowy, to w przypadku darowizny nieruchomości nie musimy sami się tym martwić. Dokumenty w odpowiednie miejsca przekaże notariusz, z którego usług skorzystamy i to bezpośrednio w jego ręce złożymy naliczoną kwotę podatku.

Opłacenie podatku będzie konieczne, jeśli nie występują żadne wskazania do zwolnienia z obowiązku zapłaty (czyli na przykład darczyńca i osoba obdarowywana nie są blisko spokrewnione).

Ile wynosi taksa notarialna przy darowiźnie?

Za swoje usługi notariusz pobierze opłatę, której maksymalna wysokość jest uregulowana prawnie. Kwota do zapłaty zależna jest od wartości nieruchomości (domu lub mieszkania, ale też na przykład działki budowlanej), która jest przekazywana w ramach darowizny. Wynosi ona:

  • do 3000 złotych wartości nieruchomości – 100 złotych
  • powyżej 3000 złotych do 10 000 złotych – 100 złotych + 3% od nadwyżki powyżej 3000 złotych
  • powyżej 10 000 złotych do 30 000 złotych – 310 złotych + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 złotych
  • powyżej 30 000 złotych do 60 000 złotych – 710 złotych + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 złotych
  • powyżej 60 000 złotych do 1 000 000 złotych – 1010 złotych + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
  • powyżej 1 000 000 złotych do 2 000 000 złotych – 4770 złotych + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 złotych
  • powyżej 2 000 000 złotych – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 złotych (maksymalnie 10 000 złotych lub 7500 złotych w przypadku, kiedy strony umowy zaliczane są do I grupy podatkowej).

Warto pamiętać, że poza samym kosztem taksy notarialnej poniesiemy także opłatę za ewentualne odpisy aktu notarialnego. Z reguły darowizna to kwestia kilku tysięcy złotych, aczkolwiek do tej kwoty musimy doliczyć jeszcze podatek od darowizny. Możliwe jest zwolnienie od obowiązku jego zapłaty, jeśli obdarowywany i obdarowujący są ze sobą blisko spokrewnieni (są na przykład rodzeństwem, dzieckiem i rodzicem lub dziadkiem i wnukiem).

Źródło – Notariusz Kraków